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      金輝控股過聆訊 收入主要來自物業開發及銷售

        據港交所10月8日披露,金輝控股(集團)有限公司通過港交所聆訊,聯席保薦人為農銀國際、中信里昂證券及海通國際。

        據招股書顯示,金輝控股是一家大型地產開發商。憑借逾20年的經驗,該公司已將業務擴展至中國五大經濟發展勢頭強勁的區域,即長三角、環渤海、華南、西南及西北。公司于2020年在中國房地產協會及上海易居房地產研究院中國房地產測評中心授予的“2020年中國房地產開發商前五十強”中位列第36名,并為“中國房地產開發商綜合實力前十強”。于2020年在國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所及中國指數研究院授予的“中國房地產開發商前百強”中位列第37名,較2019年排名第38名上升一位。

        截至2020年7月31日,金輝控股共有160個處于不同開發階段的物業開發項目,其中包含由附屬公司開發的117個項目以及由合營企業及聯營公司開發的43個項目。截至2020年7月31日,金輝控股應占物業開發項目的總建筑面積為29,081,757平方米,包括(i)已竣工項目的可供出售建筑面積、可出租建筑面積及持作物業投資的可出租建筑面積2,526,555平方米;(ii)開發中物業的規劃建筑面積17,254,060平方米;及(iii)持作未來開發物業的估計建筑面積9,301,141平方米。截至2020年7月31日,該公司應占總建筑面積的93.3%位于二線城市及核心三線城市。

        業務模式

        于往績記錄期間,公司的收入主要來自住宅物業及商業物業的開發及銷售。公司亦提供物業管理服務、租賃商業物業及就物業項目的整體營運向合營企業和聯營公司提供管理咨詢服務而獲得收入。為將公司的資源投入物業開發及銷售中,作為重組的一部分,公司出售了物業管理服務業務,并于2019年12月完成該出售。因此,公司于截至2020年4月30日止四個月并無錄得任何物業管理服務收入。

        財務數據

      招股書披露,于2017年、2018年及2019年,公司收入分別為117.77億元(單位:人民幣,下同)、159.71億元及259.63億元。同期,年內溢利分別為22.21億元、23億元及26.9億元。

        募資用途

        募集資金的主要用于為物業開發項目的建設撥資、償還項目開發的部分現有信托貸款及一般業務運營資金。

        風險因素

        一般與公司業務及行業有關的部分風險包括:

       。╥)公司的業務與前景取決于中國的經濟情況且易受中國房地產市場不利變動的影響,尤其是在物業開發項目所在的省份及城市;

       。╥i)公司可能無法物色到理想地點或按有利條款取得土地使用權用于日后的物業開發,甚至根本無法物色有關地點或取得土地使用權;

       。╥ii)公司或無足夠的資金撥付未來的土地獲取以及物業開發項目,及資本資源未必可按有利條款取得,甚至根本無法取得;

       。╥v)于往績記錄期間,公司的絕大部分收入來自物業銷售,而公司的經營業績可能會因物業銷售時間及物業交付時間等因素而波動;

        及(v)公司各期間的銷量或不相同,該等波動令未來表現難以預測。(來源:智通財經網)

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